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賃貸住宅の注意点

リフォーム

現状を回復するメリット

賃貸住宅は現状回復の工事を行うことによって様々なメリットがあります。ある程度の現状回復であれば自分で行うこともできますが、適切なタイミングで専門業者に依頼することによって、より良い物件にすることが可能です。現状回復工事を行うメリットの一つは入居率を向上させることができる点です。入居者は新築に近い状態のものを望みますので、内覧の際の室内の状況をよくすることによって入居率を上げることが期待できます。また、物件の資産価値低下の防止にも現状回復工事は役立ちます。現状回復工事はメンテナンスの意味も含まれていますので、定期的に行うことによって資産価値を維持することができます。さらに、様々な意味でランニングコストを抑えることができます。工事をすることによって早期の入居者確保が可能になりますし、メンテナンスもされるため将来的な維持補修費を抑えることもできます。現状回復工事を行う場合に注意しなければならないのは、工事期間の確認と借主との費用負担です。工事期間が延びれば、それだけ入居者が入ることのできない期間が長期化してしまいますので、早期に工事を終えるようにしなければなりません。そのためにも業者を選ぶ際には工事期間をきちんと詰めておくことが重要になります。また、費用負担については入居者の敷金との関係がありますのでトラブルに注意する必要があります。一般的には老朽化に伴うものは貸主が負担することになりますが、契約内容によりますので、入居時にきちんと整理しておくことが大切です。

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